|
|
|
Договор ипотеки
Перечень необходимых документов
* Нотариусу предоставляются исключительно оригиналы документов!
- Паспорт
- Идентификационный номер по ГРФЛ
- Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество
- При ипотеке земли, экспертная денежная оценка
- При ипотеке земли без ипотеки дома, справки об отсутствии строений из БТИ и местного совета
- При ипотеке земли по государственному акту в котором отсутствует кадастровый номер, то требуется справка из земельных ресурсов о присвоении кадастрового номера
- При ипотеке жилого недвижимого имущества, форма № 3 с ЖЕКа
- При ипотеке земли, справка об ограничениях с земельных ресурсов
- При ипотеке недвижимого имущества(кроме земли), справка-характеристика с Бюро технической инвентаризации (Выписка с Реестра права собственности)
- Если владельцем/совладельцем имущества является физическое лицо в возрасте до 18 лет, то требуется Решение(разрешение) опекунского совета
- При ипотеке совместного имущества согласия сособственника/сособстенников или супруга
- Если стороной/сторонами есть юридическое лицо, то требуется, Свидетельство, Устав, Справка из статистики, Протокол высшего собрания, Выписка из государственного реестра юридических лиц
Оформить ипотеку
Нотариус
Майдыбура Оксана Васильевна
Киев, ул.Саксаганского 102 Б, оф.51
Тел.: (095) 101-06-06, (098) 101-06-06
оформить у нотариуса в Киеве
Процедура заключения
УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ ЗАЛОГА (ИПОТЕКИ)
91. Договоры залога (ипотеки) недвижимого имущества (недвижимости) подлежат нотариальному удостоверению.
Нотариальное удостоверение ипотечного договора проводится за местонахождением недвижимости, которая является предметом ипотеки, или за местонахождением ипотекодержателя или ипотекодателя
(пункт 91 с изменениями, внесенными согласно приказу Министерства юстиции Украины от 24.05.2004 г. N 40/5, в редакции приказа Министерства юстиции Украины от 15.06.2009 г. N 1062/5)
92. Текст договора залога (ипотеки) должен содержать существенные условия, установленные статьей 18 Закона Украины "О ипотеке".
(пункт 92 в редакции приказа Министерства юстиции Украины от 15.06.2009 г. N 1062/5)
93. Предметом залога могут быть имущество и имущественные права.
Предметом залога может быть имущество, которое в соответствии с законодательством Украины может быть отчуждено залогодателем и на которое может быть обращение взыскание.
Залогом может быть обеспеченное выполнение действительного обязательства или удовлетворение требования, которое может возникнуть в будущем на основании договора, который вступил в силу.
Предметом залога не могут быть требования, которые имеют личный характер, а также другие требования, залог которых запрещается законом (например, право на получение алиментов и тому подобное).
Предметом залога не могут быть объекты государственной собственности, приватизация которых запрещена законодательными актами, а также имущественные комплексы государственных предприятий и их структурных подразделений, которые находятся в процессе корпоратизации.
94. Договор залога имеет производный характер от обеспеченного ею обязательства.
При согласии сторон, с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 48 этой Инструкции, к договору залога могут быть внесенные изменения, если они выплывают из текста или содержания основного обязательства, которое обеспечивается залогом (например, продолжение срока кредитного договора, увеличения суммы основного долга по договору и тому подобное), в том числе замены предмета залога. Соглашение о внесении изменений и дополнений в договор залога есть его неотъемлемой частью.
(абзац второй пункту 94 с изменениями, внесенными согласно приказом Министерства юстиции Украины от 15.06.2009 г. N 1062/5)
Вносить изменений к договору залога не допускается в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства, замены обязательства другим обязательством, которое возникло после заключения договора залога, включения ипотеки к ипотечному пулу 9, а также в случае наличия залогового и тому подобное.
9 См. Закон Украины от 19.06.2003 N 979-IV "О ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечных сертификатах".
После оформления залогового изменения и дополнения к ипотечному договору могут уноситься лишь после ее аннулирования в порядке, установленном Законом Украины "О ипотеке". В этом случае в подтверждение факта аннулирования залоговой нотариусу подается соответствующая выдержка из Государственного реестра ипотек.
95. Сторонами договора залога (залогодателем и залогодержателем) могут быть физические и юридические лица, государство.
Залогодержателем земельных участков сельскохозяйственного назначения и прав на них (аренды, эмфитевзиса) могут быть лишь банки.
(абзац второй пункту 95 в редакции приказа Министерства юстиции Украины от 15.06.2009 г. N 1062/5)
Залогодателем при залоге имущества может быть его владелец, который имеет право отчуждать заставленное имущество на основаниях, предусмотренных законом, а также лицо, которому владелец в установленном порядке передал имущество и право залога на это имущество, или третье лицо (имущественный поручитель).
96. Договора о залоге имущества, которое подлежит регистрации, удостоверяется нотариусом при условии предоставления документов, которые подтверждают право собственности на имущество, которое заставляется, и, в предусмотренных законодательством случаях, государственной регистрации прав на это имущество.
Договора о залоге недвижимого и движимого имущества (имущественных прав) удостоверяются нотариусом после проверки отсутствия запрещения на отчуждение или ареста по данным Единого реестра запрещений отчуждения объектов недвижимого имущества и проверки отсутствия налогового залога и других залогов по данным Государственного реестра обременений движимого имущества.
При удостоверении ипотечных договоров нотариус требует выдержку из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, а в местностях, где инвентаризацию не произведено - справку соответствующего органа местного самоуправления, в которой изложенная характеристика указанных объектов договора залога.
Если договор о залоге имущества заключается в связи с заключением другого договора относительно этого имущества и у нотариуса есть указанные выше документы, второй раз эти документы не подаются.
97. Передача в ипотеку недвижимого имущества, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности и закреплено за соответствующим государственным или коммунальным юридическим лицом на праве хозяйственного ведения, осуществляется по получении в установленном законодательством порядке согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления, к сфере хозяйственного ведания которого принадлежит соответствующее государственное или коммунальное юридическое лицо.
Открытое акционерное общество, созданное в процессе корпоратизации, все акции которого находятся в государственной собственности, осуществляет залог должного ему имущества с согласия основателя этого общества в порядке, предусмотренном для государственных предприятий.
С момента принятия решения о приватизации имущества государственного предприятия или открытого акционерного общества, созданного в процессе корпоратизации, залог их имущества осуществляется с разрешения соответствующего органа приватизации (регионального отделения или представительства Фонда государственного имущества Украины).
98. Ипотечный договор, предметом ипотеки за которым являются имущественные права на недвижимость, строительство которой не завершено, удостоверяется нотариусом на основании документов, которые подтверждают имущественные права на эту недвижимость. Ипотекодателем по такому ипотечному договору может быть застройщик - лицо, которое организует сооружение недвижимости для собственных потребностей или для передачи ее в собственность другим лицам, или лицо, собственностью которого станет эта недвижимость после завершения строительства. При удостоверении таких договоров нотариус разъясняет ипотекодержателю его обязанность по окончании строительства зарегистрировать в установленном законом порядке обременение прав владельца на построенную недвижимость.
В случае изменения в процессе строительства характеристик недвижимости, которая является предметом ипотеки (изменение площади недвижимости, изменение планирования помещений и тому подобное), а также в случае окончания строительства и получение ипотекодателем свидетельства о праве собственности на предмет ипотеки, к окончанию срока действия ипотечного договора, по договору сторон вносятся соответствующие изменения к ипотечному договору. Указанный договор является основанием для перерегистрации запрещения отчуждения.
99. Имущество, которое находится в общей собственности, может быть передано в залог только при согласии всех совладельцев. Совладелец недвижимого имущества имеет право передать в ипотеку свою часть в общем имуществе без согласия других совладельцев при условии выделения ее в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости.
Имущество, которое находится в общей частичной собственности (части, паи), может быть самостоятельным предметом залога при условии выделения его в натуре, земельного участка - в натуре (на местности).
Договора о залоге общего совместного имущества удостоверяется за правилами, изложенными в пунктах 44 и 45 этой Инструкции.
Согласие совладельцев повторно не требуется, если договор о залоге имущества складывается в связи с удостоверением договора купли-продажи этого имущества с рассрочкой платежа.
100. Договор о следующем залоге уже заставленного имущества может быть удостоверен при согласии предыдущих залогодержателей, если другое не предусмотрено законом и предыдущим договором залога.
Следующая ипотека, предметом которой являются несколько объектов, которые принадлежат разным лицам и являются предметом предыдущей ипотеки, допускается при согласии владельцев всех объектов недвижимого имущества, переданных в общую ипотеку.
Удостоверение договора залога имущества (имущественных прав), которое находится в налоговом залоге, не допускается.
В случае наличия залогового договора об отступлении прав по ипотечному договору и основному обязательству не удостоверяется. В таком случае отступления прав по ипотечному договору и основному обязательству осуществляется путем выполнения на залоговой индоссантом (лицом, которому принадлежит залоговая) передаточной надписи (индоссаменту) в интересах другого лица (индоссанта) и передачи оригинала залоговой в порядке, установленном Законом Украины "О ипотеке".
101. При удостоверении договора ипотеки нотариус разъясняет сторонам порядок государственной регистрации ипотеки и порядок удовлетворения обеспеченных ипотекой требований за счет предмета ипотеки, о чем отмечается в тексте договора.
102. Одновременно с удостоверением договора о ипотеке нотариус, если это предусмотрено договором, налагает запрещение на отчуждение предмета ипотеки за правилами, изложенными в разделе 26 этой Инструкции.
103. Стороны ипотечного договора, который заключен после вступления в силу Законом Украины "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства", могут решить вопрос о обращении взыскания на предмет ипотеки путем соответствующего предостережения в тексте ипотечного договора или путем заключения отдельного договора между ипотекодателем и ипотекодержателем о удовлетворении требований ипотекодержателя, который подлежит нотариальному удостоверению и может быть заключен в любое время до набирания законной силы решениям суда о обращении взыскания на предмет ипотеки.
(абзац первый пункту 103 в редакции приказа Министерства юстиции Украины от 15.06.2009 г. N 1062/5)
Договор о удовлетворении требований ипотекодержателя, которым также считается соответствующее предостережение в ипотечном договоре, определяет возможный способ обращения взыскания на предмет ипотеки.
Договор о удовлетворении требований ипотекодержателя может предусматривать:
передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства;
право ипотекодержателя организовать продажу предмета ипотеки.
Договор о удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующем предостережении в ипотечном договоре, который заключен после вступления в силу Закона Украины "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства", какое приравнивается к такому договору за своими правовыми последствиями и предусматривает передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства, является правовым основанием для регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество, которое является предметом ипотеки.
(абзац шестой пункту 103 в редакции приказа Министерства юстиции Украины от 15.06.2009 г. N 1062/5)
В случае перехода к ипотекодержателя права собственности на переданное в ипотеку недвижимое имущество, нотариус разъясняет сторонам, что права и требования других лиц на это недвижимое имущество, зарегистрированные в установленном законом порядке, остаются действительными. Для удостоверения такого договора ипотекодателем нотариусу подается правоустанавливающий документ на недвижимое имущество, право собственности на которое переходит к ипотекодержателю в счет выполнения основного обязательства и приобщается к экземпляру договора, который остается в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса).
|
добавить нотариуса ¦ ← на главную